Nếu là một nhà đầu tư chuyên nghiệp chắc chắn Anh/Chị đã trải qua thời kỳ hoàng kim của bất động sản và hiểu rõ sức mạnh của thị trường lúc bấy giờ.
Nếu là một nhà đầu tư vừa bước chân vào thị trường bất động sản thì chắc hẳn ít hay nhiều Anh/Chị cũng đã nghe về cơn sốt đất năm 2007.
Trước đó chúng ta sẽ nhìn lại bức tranh lịch sử của bất động sản Việt Nam:
Giai đoạn trước năm 1990 : hầu như chưa có sự biến đổi gì thị trường, nếu có giao dịch cũng chỉ là giao dịch ngầm, phi thị trường. Thời gian này thị trường nhìn chung chưa có phát sinh và nhu cầu con người chưa cụ thể và cần thiết.
- Cơn sốt lần thứ 01 : ( 1993 - 1994 ): Đây là giai đoạn cả nước hết sức lạc quan trước những thành quả bước đầu của quá trình đổi mới. Các kế hoạch, dự báo về triển vọng kinh tế của đất nước rất cao, cùng với việc ban hành các chính sách về đất đai và nhà ở đã tạo tâm lý lạc quan và thỏa mái của người dân. Chính tâm lý này đã tạo ra đợt bùng phát đầu tiên về nhu cầu đất đai và nhà ở.
- Đóng băng lần thứ nhất ( 1995-1999): Tránh tình trạng sốt ảo, các nhà đầu cơ làm ảnh hưởng thị trường. Nhà nước đã can thiệp bằng 2 nghị định 18 và 87 ngăn chặn tình trạng đầu cơ .
Chính vì vậy các nhà đầu cơ thanh khoản nhanh , trả tiền ngân hàng xảy ra tình trạng xả hàng của các nhà đầu cơ, dẫn đến tình trạng cung lớn hơn cầu. Kèm theo đó, khủng hoảng kinh tế Châu Á khởi nguồn từ Thái Lan làm cho 1 số dự án nước ngoài đầu tư vào Việt Nam thất bại.
- Cơn sốt lần thứ 02 ( 2001 - 2002 ) Sau khủng hoảng tài chính, trong khi các nước khác trong khu vực vẫn đang phải khắc phục hậu quả, thì nền kinh tế Việt Nam vẫn tiếp tục đứng vững, tạo ra một uy tín lớn trên môi trường kinh doanh quốc tế, và ngày càng thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước ngoài. VN càng chứng tỏ sự hội nhập vào nền kinh tế thị trường bằng việc ra đời của thị trường chứng khoán Tp.HCM (năm 2000). Chỉ số chứng khoán VN-index tăng phi mã từ 100 điểm lên đỉnh 572 điểm trong 6 tháng, ngay sau đó, BĐS bắt đầu vào cơn sốt thứ hai kể từ thời gian bị đóng băng 6 năm trước đó kể từ cơn sốt lần 1.
- Đóng băng lân thứ 2 ( 2002 - 2006) thời kỳ này các nhà đầu cơ đã hạ nhiệt hơn do chính sách luật đất đai 2003 và nghị định 181.
Năm 2003 các giao dịch thành công giảm rất nhiêu, 28%, năm 2004 giảm 56%, năm 2005 giảm 78%. Dóng vốn chuyển sang thị trường Chứng Khoán....
- Sốt đất lớn nhất (2007): VN trở thành thành viên đầy đủ của WTO, vốn FDI, FII bắt đầu đổ dồn vào VN, thị trường BĐS bắt đầu nóng lên. Kể từ lúc thị trường CK đạt đỉnh điểm 1170 điểm , và bắt đầu trượt dốc, thị trường bất động sản bắt đầu vào cơn sốt thứ 3 bắt đầu từ Tp.HCM sau đó lan đến Hà Nội. Tuy nhiên đợt sốt này không giống như hai lần trước mà có một số đặc trưng riêng: Mang tính cục bộ tại Tp.HCM và HN. Sốt ngắn nhưng thành nhiều cơn. Giá tăng lên rất cao có những nơi tăng từ 100%~300%.
Hiện nay với tình trạng quỹ đất hạn hẹp của TP.HCM và sự phát triển mạnh mẽ của TP.Bình Dương thì việc bùng phát một đô thị như TP.HCM là hoàn toàn có thể xảy ra.
Thành công sẽ dến với những người nắm bắt được cơ hội!
Tôi đến từ CTCP Địa ốc Cường Thịnh Phát, hiện tại công ty chúng tôi đang phân phối một dự án đất nền Bình Dương giá rẻ, quý khách hàng có nhu cầu mua hoặc tham quan dự án
vui lòng liên hệ:
vui lòng liên hệ:
0901 403 899 (Hồng Vân) hoặc Email: hongvanpinkctp@gmail.com
Cảm ơn bạn đã ghé qua!
Xin chào và hẹn gặp lại!
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét