Mua đất chính chủ hay mua từ môi giới

Theo chia sẻ của một bài viết trên Vnexpress:
http://vnexpress.net/tin-tuc/cong-dong/xin-dung-goi-moi-gioi-nha-dat-la-co-nua-2248479.html

Một số khách hàng mới lần đầu đi mua nhà, mua đất nên không biết gì vế giấy tờ pháp lý: Mua bán ra sao? Đặt cọc thế nào? Giá cả bao nhiêu là phù hợp? Cách thức mua bán, cách giao tiền, giao nhà, nhận giấy tờ sang tên đăng bộ ra sao...? Chính lúc này, người môi giới sẽ tư vấn cho khách hàng từng bước giao dịch.

Một số khách hàng cùng chủ nhà khi gặp nhau không thể thương lượng được giá cả, hay cách giao nhận tiền vì chủ nhà muốn bán giá theo ý chủ nhà đưa ra, giao đủ tiền thì mới đi công chứng sang tên. Ngược lại, người mua muốn giá thấp hơn, vấn đề thanh toán cũng không muốn thanh toán hết mà chờ chủ nhà sang tên đầy đủ mới trả tiền... Những tình huống này nếu không có người môi giới chuyên nghiệp sẽ không bao giờ giao dịch thành công.

Một người môi người biết cách đáp ứng cho khách hàng sản phẩm họ cần, gắn kết người mua và người bán giao dịch thành công trong sự vui vẻ.

Sự thành bại trong giao dịch phụ thuộc nhiều vào người môi giới. Môi giới chân chính chỉ nhận được mức phí cố định hoặc một số ít tiền phí mà giữa người bán và người môi giới có thỏa thuận trước. Số tiền đó không phải là tiền kê hay là tiền đôn giá, mà là tiền người bán phải trả cho công sức người môi giới bỏ ra để tư vấn cho khách hàng và phí đi lại, dẫn khách xem nhà…

Một số khách hàng đi mua nhà đất không chịu qua môi giới. Họ sợ nghe môi giới thì mất tiền, muốn đi tìm nhà bán chính chủ và đi mấy tháng trời cũng chưa tìm được nhà, mà cũng không biết đâu mà đi.

Có người tìm được nhà và tiến hành mua bán, cả chủ nhà và người mua đều không biết thủ tục. Xong cả hai gặp quả đắng, chủ nhà đi hỏi thăm ra công chứng mua giá bao nhiêu thì công chứng bấy nhiêu, giấy tờ đi công chứng không biết chuẩn bị những giấy gì. Mang giấy này thì thiếu giấy kia…

Tóm lại, thiết nghĩ những khách hàng thông minh và hiểu biết thì nên thông qua môi giới mà giao dịch nhà đất. Vì những người môi giới chuyên nghiệp và chân chính luôn làm việc bằng kiến thức và lương tâm nghề nghiệp. Họ sẽ cung cấp những kiến thức về phương thức mua bán và bảo vệ cho những khách hàng của mình trong quá trình mua bán.

Tỷ lệ hoa hồng mà các nhà môi giới thường lấy như thế nào? (Đây chỉ là tỷ lệ tương đối)

Dẫn khách đi xem nhà:

- Có văn phòng lấy 200k/1 lần dẫn khách thuê, khách mua

- Có văn phòng miễn phí

Thuê và cho thuê:

- Đối với bên cho thuê:  Lấy từ 50% đến 100% của tháng thuê nhà đầu tiên

- Đối với bên đi thuê: Lấy 30% -> 100% của tháng thuê nhà đầu tiên

Mua bán nhà đất: Khách mua và khách bán là như nhau.

- Đối với nhà đất dưới 3 tỷ: Lấy 1% của giá trị thực nhà đất bán;

- Đối với nhà đất trên 3 tỷ: Lấy 0,5% của giá trị thực nhà đất bán;

Tuy nhiên nếu thỏa thuận được cao hơn thì tốt. Nếu gặp những nhà cần bán gấp thì tỷ lệ hoa hồng họ trích rất cao

Chia sẻ từ: http://www.tranquoccuong.com/2015/09/tam-su-ve-nghe-moi-gioi-bat-ong-san.html